Kapitalanlage, gute Rendite ! 5 Zimmer ETW. ca. 103m² Wfl. 75177 Pforzheim-Nordstadt
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Wohnfläche: ca. 103,00 m²
Kaufpreis:
108.000 €
Hausgeld:
145,00 € / Monat
Mieteinnahmen.
665 € / Monat
Provision
Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 3,57% der Kaufsumme. Diese ist fällig und verdient, am Tag der Erstellung des notariellen Kaufvertrags und an die Fa. SM exclusiv Immobilien zu entrichten.
Stockwerk: 5 Etage
Etagenzahl: 5
Baujahr: 1948
Objektanschrift
Hohenzollernstraße 67
75177 Pforzheim- Nordstadt
Objektbeschreibung
Diese recht geräumige 5 Zimmer - Eigentumswohnung befindet sich in der Pforzheimer Nordstadt, in der Hohenzollernstraße in einem Mehrfamilienwohnobjekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten im DG. Vom Wohnungseingang her kommend befinden sich links 2 Kinderzimmer, wobei das eine Kinderzimmer als Durchgangszimmer zum 2. Kinderzimmer genutzt wird. Diese beiden Kinderzimmer haben jeweils ca. 10 m² Wfl. rechts daneben, das ca. 21,3 m² große, helle Wohnzimmer mit 3 großen Fenstern.. Die Fenster dieser Räume sind zur Hohenzollernstraße hin ausgerichtet. Der Flur bietet Platz für die Garderobe und hat ca. 8.95 m². Gegenüber der Türe zu den Kinderzimmern, rechts des Flurs, gelangt man in das WC. Links daneben, der Eingang zur ca. 10,45 m² gr0ßen Küche, mit kleinem Balkon zur Südseite, zum Hof des Gebäudes hin.
Da die Wohnung in L - Form konzipiert wurde, gelangen wir am Ende des Flurs auf der rechten Seite in das über Eck angeordnete Esszimmer mit ca. 15,5 m² u. Blick zum Hof. Das Fenster ist nach Süd - West ausgerichtet. Auch diese Zimmer dient als Durchgangszimmer zum Elternschlafzimmer mit ca. 14,35 m² und einem Fenster mit Ausrichtung nach Westen. Geradeaus am Ende des Flurs ist das ca, 2,7 m² große, innenliegende Badezimmer
untergebracht, in dem sich auch die Gastherme für die Warmwasserbereitung und die Etagenheizung befindet.
Wünschen Sie noch mehr Raum? Ein großes Potenzial bietet der gesamte Bühnenbereich mit ca. 78,2 m² Nutzfläche, in den sich sehr gut nach einem Ausbau, weiterer Wohnraum integrieren lässt, möglich wäre auch der Einbau eines Ateliers.
Im UG., befindet sich noch ein Kellerraum, der ebenfalls zu dieser Wohnung gehört.
Lagebeschreibung
Diese von uns angebotene 5 Zimmer - Eigentumswohnung befindet sich in der Pforzheimer Nordstadt, genauer gesagt in der Hohenzollernstraße, in der Nähe der Zähringerallee u. der Heinrich - Wieland - Allee. Bis zur Stadtbushaltestelle sind es ca. 30 m, zur Stadtmitte ca. 1100 m, zum Einkaufen, zu Supermärkten, zu Arztpraxen u. Apotheken ca. 200 - 700 m, zur Nordstadtschule ca. 700m, Zur Autobahnanschlussstelle Der A 8 Karlsruhe - Stuttgart, Pforzheim Nord, ca, 1200m und zum Hauptbahnhof ca. 600m an der Bahnlinie Karlsruhe - Pforzheim - Stuttgart u. der S - Bahnlinie Karlsruhe - Pforzheim - Bietigheim u. Pforzheim - Bad Wildbad.
Die Großstadt Pforzheim mit ihren ca. 117500 Einwohnern liegt im Nordschwarzwald, in Baden - Württemberg, zwischen den Städten Karlsruhe im Nord - Westen und Stuttgart im Süd - Osten. Mit den regionalen Buslinien sind auch die Pforzheimer Stadteile und die angrenzenden Orte im Enzkreis sicher und bequem erreichbar.
Die Stadt Pforzheim hat ihren Bewohnern dank der guten Infrastruktur alles zu bieten, was ein angenehmes Wohnen und Leben ermöglicht, denn hier finden Sie alles, angefangen bei den vielfältigen Einkaufmöglichkeiten in allen Bereichen, Sport - Kultur u. Freizeiteinrichtungen, Theater, Kongresszentrum, Schulen, Gymnasien u. Fachhochschulen. Kindergärten, Fachärzte, Krankenhäuser u. Pflegeeinrichtungen. Industrie- Handels- Gewerbe u. Handwerksbetriebe, sowie Versandhandelsunternehmen u. Vieles mehr.
Fazit: Eine Stadt mit hohem Freizeitwert, in der es sich gut leben, lernen u. arbeiten lässt.
Ausstattung:
Die Wohnung ist einfach, aber zweckmäßig und funktionell ausgestattet.
Gas - Etagenheizung zum Heizen und zur Warmwasserbereitung.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Fußböden: Zimmer und Flur Laminat, Küche PVC, Bad Fliesen.
WC mit Handwaschbecken - Anlage und Fenster
Bad: innenliegend mit einer Waschtisch - u. einer Badewannenanlage
1 Kellerraum im UG.
Sehr großer, ausbaufähiger Dachboden mit ca. 78 m² Nutzfläche
Sonstiges
Das Objekt eignet sich gut für Kapitalanleger, mit einer jährlichen Rendite zwischen ca. 5,7 u. 6 %.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und kann danach auf Wunsch den Kaufinteressenten vorgelegt werden.